قوانین بازسازی ساختمان چیست و چگونه انجام می شود؟
شاید در ایران نیاز به بازسازی ساختمان در چندین دهه پیش احساس نمی شد ولی به دلیل افزایش افراد آپارتمان نشین در جامعه، ساختمان‌های قدیمی نیاز به بازسازی پیدا کرده‌اند. بازسازی منزل در تهران به یکی از الزامات مهم جهت بالا بردن استحکام خانه های قدیمی در پایتخت تبدیل شده است. بازسازی به دلیل بالا بردن استحکام ساختمان، زیبایی بیشتر آن و گاهی افزایش فضای محیط می باشد که باید بر طبق مقرراتی که قبلاً تنظیم شده است، انجام شود. با ما همراه باشید تا در مورد این قوانین بازسازی ساختمان اطلاعات بیشتری را کسب نمایید.
چرا باید از قوانین بازسازی ساختمان اطلاع داشته باشیم؟
بدون آگاهی داشتن از قوانین و مقررات هر کاری نمی توان آن کار را شروع کرد. بازسازی و تعمیر ساختمان هم از جمله مواردی می باشد که باید حتماً از قواعد کلی و جزئی آن مطلع باشید تا بعد از تغییرات و هزینه های بالایی که بر روی ساختمان خود انجام داده اید ناخواسته مجبور به تخریب آن نشوید. حتی در برخی موارد مجبور خواهید شد علاوه بر هزینه های بالایی که انجام داده اید جریمه هم پرداخت نمایید. بنابراین با اطلاعاتی کامل به کار بازسازی ساختمان خود اقدامات لازم را انجام نمایید.
قوانین شهرداری در بازسازی منازل
در برخی از موارد بازسازی خانه مالک نیاز به کسب مجوز از شهرداری منطقه دارد و اگر این مجوز را دریافت نکند کاری غیرقانونی و تخلف محسوب شده و صاحب ملک مشمول جریمه خواهد شد. البته در تمام بازسازی ساختمان ها نیازی به دریافت مجوز نبوده و در برخی از تغییرات که در ادامه آن را نام خواهیم برد، نیاز به دریافت مجوز بازسازی ساختمان می باشد.
موارد نیاز داشتن به مجوز شهرداری در مراحل بازسازی ساختمان
- اجرای تغییرات در نمای ساختمان
- انجام نقاشی و سفیدکاری دیوارها
- اجرای تعمیرات در کف ساختمان
- نصب کولر
- نصب حفاظ بر روی دیوار
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- محوطه سازی مانند ایجاد باغچه
- اجرای ایزوگام یا آسفالت در روی پشت بام
- تعمیرات یا تعویض شیروانی
- تغییرات در کاشی، سرامیک یا موزاییک
- انجام تخلیه چاه فاضلاب منزل یا حفر نمودن چاه
- اجرای نوسازی در سرویس‌های بهداشتی
- تعویض درب و پنجره در صورتی که ویژگی های فنی و کاربری ساختمان را تغییر ندهد.
- حذف نمودن پارکینگ در صورتی که دلیل حذف آن ایجاد باغچه یا کف سازی نباشد.
- اجرای لوله کشی گاز، لوله کشی آب و نصب کردن شوفاژ در صورتی نیاز به احداث موتورخانه دیگری در جای جدید نباشد.
موارد بدون نیاز به مجوز شهرداری در مراحل بازسازی ساختمان
برطبق قوانین بازسازی ساختمان اگر تغییراتی که در ادامه خواهیم گفت را احتیاج داشته باشید باید از شهرداری منطقه مجوز مربوط به تغییرات بنا را حتماً دریافت نمایید.
- در صورت تغییر دیوارهای منزل که جهت جا به جایی آن ها نیاز به حذف پارکینگ یا کوچک شدن آن باشد.
- حذف دیوار منزل که باعث ریزش در ساختمان شود.
- جابه‌جایی هایی در ساختمان که برخلاف قوانین شهرداری باشد.
- در صورت تغییر در مکان راه پله
- تغییر نوع کاربری ساختمان
- ایجاد اتاقک جدید در حیاط یا پارکینگ
مدارک موردنیاز جهت اخذ مجوز بازسازی منزل
در صورتی که در ساختمان خود تغییراتی دارید که نیاز به دریافت مجوز از شهرداری هستید باید مدارک زیر را جهت دریافت مجوز بازسازی منزل دریافت نمایید. از شروع تا اتمام کار بازسازی ملک نیاز می باشد تا یک مهندس ناظر بر روی تمام اقدامات فنی شما نظارت داشته باشد. مدارک موردنیاز جهت اخذ مجوز بازسازی ملک به شرح زیر می باشد:
- اصل و کپی سند مالکیت ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک ( وکیل قانونی وی به همراه وکالت نامه رسمی)
- در صورت تفکیک سند، کپی بنچاق ملک، نقشه تفکیکی و صورت مجلس
- اصل و همچنین کپی قبض های آب، گاز، برق و تلفن ملک
- پایان کار ساختمان یا جواز قبلی (در صورت وجود)
- جوابیه بیمه و آتش نشانی
- تکمیل فرم مربوط به درخواست مجوز تعمیرات ساختمان موردنظر
- ارائه اصل وکپی فیش نوسازی
- اعلام مراحل بازسازی ملک موردنظر
- مجوز سازمان میراث فرهنگی در صورت قرار گرفتن ملک در بافت فرسوده
مراحل شروع بازسازی ساختمان‌های فرسوده
- قبل از دریافت مجوز بهتر این می باشد که با یک مهندس ناظر مشورت نمایید تا مجوز بازسازی ساختمان شما را امضا نماید.
- از ملک خود نقشه ای تهیه نمایید و کلیه مشخصات ساختمان، تعیین کاربری، مصالح ساختمان، خدمات فنی، تاسیساتی و ویژگی های ساختاری آن را به صورت کامل و بدون نقص شرح دهید.
- در زمان تهیه این نقشه باید شرایط ساختمان و جزئیات آن را برای بخش های مختلف خانه برای پیمانکار توضیح داد. مانند بازسازی بخش هایی مانند زیرزمین، اتاق ها، آشپزخانه، هال، سقف و تغییرات در سرویس بهداشتی یا حمام. در انتهای نقشه باید بخش هایی که دارای مشکل بوده و بازسازی نمی شوند را مشخص نمود.
- با تغییراتی که جدیداً در قوانین بازسازی ساختمان به وجود آمده است مالک می تواند به صورت همزمان هم جواز ساخت و هم بازسازی را به صورت الکترونیکی دریافت نماید.
- الزام جهت حضور داشتن مهندس ناظر در زمان تخریب ساختمان موضوعی مهم می باشد که باید به آن توجه نمایید. در صورتی که بدون حضور یک مهندس ناظر تخریب انجام شود احتمال وقوع حادثه زیاد می باشد.
- توافق با پیمانکار و ارائه طرح پیشنهادی کارفرما و تعیین زمان انجام آن طی یک قرارداد
- تخریب کف ساختمان، دیوارها و …
- نوسازی تمام موارد بعد از تخریب شامل درب، پنجره، گچ کاری، کف سازی، کابینت ها و..
نتیجه گیری
در انتهای مقاله از قوانین بازسازی ساختمان آگاهی پیدا کردید و متوجه شدید که برای هرگونه تغییرات و بازسازی ملک باید از قوانین شهرداری اطلاع پیدا کنید که در غیر این صورت جریمه خواهید شد. برای مواردی که تغییرات ساختمان نیاز به مجوزات لازم از شهرداری دارد باید به اخذ آن توجه نمود و در سایر موارد عنوان شده در این مقاله نیازی به داشتن مجوز نخواهد بود.
منبع:
